Osoba „prywatna” kupi mieszkanie

Początek roku przyniósł kolejne podwyżki cen mieszkań. Procentowo różnie kształtuje się to w różnych miastach. Utrzymywanie się dobrej koniunktury na rynku nieruchomości potwierdza również wzrost wartości wniosków o kredyty hipoteczne, ale jak długo sytuacja utrzyma się trudno określić – tak wynika z opinii specjalistów z branży nieruchomości. Na popyt i podaż wpływa bowiem wiele elementów, ale stałym pozostaje fakt, że zarówno kupujący, jak i sprzedający chce osiągnąć zadawalającą siebie kwotę. Nie zawsze jest to możliwe do osiągnięcia w przypadku, gdy sprzedający nie posiada wiedzy na temat aktualnych cen na rynku nieruchomości lub gdy zależy mu na szybkiej sprzedaży.

House flipping

To popularna nazwa sposobu zarabiania na nieruchomościach. Polega na zakupie nieruchomości, jej odnowieniu oraz szybkiej odsprzedaży z zyskiem. Wszystko to odbywa się w dość krótkim czasie, stąd określenie flipping. Pojęcie zaczerpnięte jest z amerykańskiego rynku nieruchomości i nie doczekało się polskiego odpowiednika. Na krajowym rynku funkcjonuje w nieco spolszczonej wersji „flip” albo „flipowanie”.

– W ostatnich latach ta forma szybkiego zarobku stała się bardzo popularna – wyjaśnia Mariusz Hrabia z biura nieruchomości NEODOM z siedzibą przy ulicy Limanowskiego w Krakowie.

– „Kupię mieszkanie za gotówkę w tym bloku”, „Osoba prywatna kupi mieszkanie, bezpośrednio” – tego typu kartki, najczęściej pisane odręcznie i kserowane na dużą skalę, można zobaczyć w skrzynkach na listy czy tablicach ogłoszeniowych na klatkach schodowych. To metoda działania flipperów. Być może wiele osób chcących sprzedać mieszkanie już z niej skorzystało. Jednak ci, którzy nie chcą być stratni na sprzedaży swojego mieszkania powinni mieć świadomość, że zaoferowana im kwota może być mocno zaniżona od rynkowej. Nawet o 30 procent.

Przekonał się o tym pan Andrzej, właściciel 2-pokojowego mieszkania (40m2 z loggią) na osiedlu Podwawelskim (w Krakowie), który odpowiedział na ogłoszenie: – Zaoferowano mi 230 tys. zł, czyli o jakieś 70 tys. zł mniej niż wartość rynkowa mojego mieszkania.

Nie przekazuj pieniędzy obcym

Oszustwa „na wnuczka”, „na policjanta”, „na koronawirusa” czy fałszywe sms-y i e-maile to przykłady metod, do jakich uciekają się oszuści chcąc wyłudzić pieniądze. Małopolska policja prowadzi działania informacyjne na temat oszustw, dokonywanych na seniorach. Statystyki pokazują, że co kilka dni na terenie Małopolski dochodzi do zdarzeń, podczas których przestępcy dokonują oszustw na szkodę osób starszych.
W ramach akcji prowadzone były i są różne działania. Przede wszystkim spotkania edukacyjne pod hasłem „Bezpieczny senior”, realizowane m.in. w klubach seniora oraz filmy profilaktyczne „Seniorze nie daj się oszukać”.

Projektu MPZP obszaru Osiedle Podwawelskie

Projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru „Osiedle Podwawelskie” wzbudził wiele emocji wśród mieszkańców, tego położonego niemal u podnóża Wawelu osiedla. Nie zgadzają się oni na stworzenie możliwości jego dalszej zabudowy, która i tak na przestrzeni ostatnich lat miała miejsce. Chcą uchronić istniejącą zieleń i nie dopuścić do paraliżu komunikacyjnego osiedla. Uwagi można było składać do 15 czerwca br.

Wypracowane i przygotowane przez Komisję Planowania i Terenów Zielonych uwagi do planu, będące podsumowaniem wniosków mieszkańców, uchwałą zarządu Dzielnicy VIII zostały przesłane do Wydziału Planowania Przestrzennego Urzędu Miasta Krakowa. Uchwała zawiera 13 kluczowych dla lokalnej społeczności uwag i bardzo szerokie uzasadnienie.

Warto przypomnieć, że pierwotny układ urbanistyczny osiedla, projektu znanego architekta, prof. Witolda Cęckiewicza, uwzględniał aspekty takie, jak np. prawidłowe przewietrzanie, zgodne z kierunkami wiatru oraz czytelny układ komunikacyjny. Miał też stanowić zieloną enklawę z zespołem parkowo-spacerowym. Niestety ostatnie lata pokazują, że te założenia architektoniczne sprzed pół wieku zostały zaburzone. Przy tak intensywnej zabudowie pojawiają się też problemy z kanalizacją opadową, bo projekt prof. Cęckiewicza zakładał jedynie ogólnospławną, ale była ona wystarczająca do zaplanowanej zabudowy.

Z pełną treścią uchwały podjętej 14 czerwca br. można zapoznać się na stronie internetowej Rady Dzielnicy VIII Dębniki: www.dzielnica8.krakow.pl

źródło: KROPKA