Czy wynajmowanie mieszkań w Krakowie się opłaca?

Historia krakowskiego rynku najmu sięga zamierzchłych czasów. Już w latach, gdy Kraków funkcjonował jako stolica Polski, każdego roku odwiedzany był przez licznych interesantów, dla których mieszczanie przygotowywali domy. Od momentu powstania Akademii Krakowskiej w prywatnych nieruchomościach właściciele zaczęli przyjmować oprócz tego studiujących żaków. Od tamtego czasu rynek najmu permanentnie się rozwijał. Mimo olbrzymiej skali krakowskiego rynku najmu, publikacji na ten temat jest niewiele.

Niewielka liczba publikacji wynika m.in. ze sporych trudności w dotarciu do rzetelnych informacji. Aby wypełnić tę lukę, przygotowaliśmy kompletne opracowanie „Najem 2014. Poradnik dla wynajmującego i najemcy”. Aby uświadomić sobie w pełni skalę zjawiska, należy zidentyfikować środowisko najemców i wynajmujących.

Jak wielu jest najemców
Szacujemy, że liczba najemców może wynosić nawet 180 tys. Obliczenia przeprowadzone przez Dział Analiz KRN media opierają się na analizach własnych oraz niezależnych badaniach przeprowadzonych przez Urząd Miasta w Krakowie. Według Urzędu Miasta w Krakowie, powszechnie udostępniane dane dotyczące liczby osób niezameldowanych na pobyt stały mogą być niedoszacowane, a w Krakowie może zamieszkiwać w ten sposób ok. 100 tys. osób. Osoby te można z dużym prawdopodobieństwem traktować jako najemców. O tym, że rynek najmu w Polsce, w tym również w Krakowie, z roku na rok coraz bardziej się rozwija, świadczą również informacje publikowane przez Europejski Urząd Statystyczny. Według danych przedstawionych przez Eurostat, w Polsce prawie dwukrotnie w ciągu ostatnich kilku lat zwiększył się odsetek osób wynajmujących mieszkania na zasadach rynkowych.

Jak duża jest podaż
Według naszej opinii podaż prywatnych mieszkań na wynajem wynosi ok. 50 tys. lokali. Dokładna liczba jest jednak bardzo trudna do określenia ze względu na brak lub niekompletność ewidencjonowanych źródeł. W określeniu podaży nie można opierać się na danych pochodzących z urzędów skarbowych, gdyż wiele umów na wynajem jest niezgłaszanych. Jedynym dla nas pewnym źródłem jest program POP portalu KRN.pl (elektroniczna baza ofert nieruchomości zamieszczanych przez osoby prywatne zarówno w źródłach prasowych, jak i internetowych). W latach 2011–2013 w ofercie mieszkań na wynajem w Krakowie pojawiło się ok. 70 tys. nowych, unikatowych ogłoszeń. W związku z tym nie można wykluczać, że w rzeczywistości wynajmowanych mieszkań jest znacznie więcej. Co istotne, mimo wielu ofert, stawki za wynajem od wielu lat utrzymują się na podobnym poziomie, a to z kolei świadczy o stałym popycie.

Jaki jest poziom cen
Utrzymujące się przez cały rok stałe zainteresowanie najmem przekłada się na stabilny średniowysoki poziom stawek za wynajem. Amplituda cen najmu w latach 2011–2013 była w przypadku krakowskich mieszkań nieznaczna, co stanowi dodatkową zaletę na etapie planowania inwestycji. Przykładowo, za wynajem kawalerki w Krakowie trzeba było w tym okresie zapłacić przeciętnie ok. 1–1,1 tys. zł, a za wynajem lokalu dwupokojowego ok. 1,4–1,5 tys. zł. Wahania cen związane są przede wszystkim ze zjawiskiem sezonowości. Od połowy sierpnia każdego roku, czyli w okresie, w którym studenci poszukują lokum dla siebie na nowy rok akademicki, odnotowywany jest zdecydowany wzrost popytu oraz stawek za wynajem. W okresie powakacyjnym ceny ponownie wracają do stabilnego poziomu. Warto również zwrócić uwagę na fakt, że ceny najmu były w znacznym stopniu odporne na wahania nawet w warunkach kryzysu na rynku nieruchomości. Koszt wynajmu mieszkania w Krakowie jest mniejszy niż w Warszawie i Wrocławiu. Ceny najmu w stolicy Małopolski są jednak wyższe w odniesieniu do stawek odnotowywanych w Poznaniu, Gdańsku i Katowicach.

Czy wynajem się opłaca właścicielom

Tak. Wynajem jest bezpiecznym i opłacalnym źródłem dochodu. Aby najlepiej odpowiedzieć na to pytanie, należy wynajem mieszkania porównać z inną równie bezpieczną formą inwestowania, jaką jest lokata bankowa. Przy tym porównaniu należy wziąć pod uwagę szczególnie rentowność, odporność na inflację oraz płynność. Porównanie to w sposób zdecydowany wygrywa wynajem nieruchomości [szczegółowe wyliczenie opłacalności inwestycji w lokal pod wynajem zostało opublikowane cz. I, zeszyt 1 publikacji „Najem 2014. Poradnik dla wynajmującego i najemcy”].

Kolejny punkt kolportażu „Kropki

Sieć kolportażu „Kropki – Gazety Twojej Dzielnicy” stale się rozrasta. Wydanie obejmujące Dzielnicę VIII i Skawinę kolportowane jest m.in. na około 50 stojakach prasowych ustawionych w miejscach takich jak poczty, sklepy, przychodnie zdrowia, dzięki czemu gazeta trafi a do dużej liczby Czytelników.
Kolejnym takim punktem jest nowo otwarty sklep sieci Carrefour Express, mieszczący się w kompleksie handlowo-usługowym przy ulicy Słomianej 17 na
osiedlu Podwawelskim. Otwarty jest od poniedziałku do soboty w godz. 6 do 22, a w niedziele od 8 do 20.

źródło: KROPKA

Tu też znajdziesz „Kropkę”

Otwarty niedawno na os. Podwawelskim w nowym bloku przy ul. Twardowskiego 48 sklep sieci Lewiatan, jest kolejnym punktem na rozległej mapie kolportażu naszej gazety. „Kropka – Gazeta Twojej Dzielnicy” będzie tam dostępna na stojaku prasowym ustawionym w widocznym i łatwo dostępnym miejscu.
Nowy sklep należy do sieci Market Punkt i od samego początku zyskał popularność wśród mieszkańców. Otwarty jest od poniedziałku do piątku w godz. od 7 do 21.30, w soboty od 7 do 20, a w niedziele od 9 do 15.

tekst i foto: KROPKA

AEGON szansą dla Ciebie

Rozmowa z Wojciechem Lempartem, dyrektorem Przedstawicielstwa AEGON w Krakowie.

Jak w jednym zdaniu można podsumować ofertę firmy skierowaną do chcących podjąć pracę w AEGON. Kryzys był przyczyną likwidacji wielu firm, znaczna ich część zredukowała, bądź nadal redukuje liczbę pracowników. Taka sytuacja zauważalna jest także wśród firm z sektora ubezpieczeniowego i finansowego. Inni zwalniają, a AEGON zatrudnia. Może Pan to wytłumaczyć?

Zainteresowanie społeczeństwa tematem Prywatnych Emerytur, OFE i ZUS jest bardzo duże. Sporo mówi się o tym ostatnio w mediach, ale mało kto orientuje się o co dokładnie chodzi. A sprawa jest poważna, bo dotyczy naszego zabezpieczenia finansowego w przyszłości, naszych emerytur. Od kwietnia do lipca będziemy musieli podjąć decyzję czy zostajemy w OFE, czy też przechodzimy do ZUS-u. Wiele osób oczekuje rzetelnych, merytorycznych wyjaśnień w tej kwestii i z myślą o nich rozszerzamy sztab specjalistów w tej dziedzinie prowadząc nabór na stanowisko Doradcy Klienta

AEGON w kontrze do rynku i kryzysu? Czym dokładnie zajmuje się firma?

Główną działalnością naszej firmy są inwestycje. Krótko, w dwóch słowach rzecz ujmując zajmujemy się „pomnażaniem pieniędzy”. Rekordowo niskie oprocentowanie lokat bankowych sprawia, że nasze lokaty są atrakcyjne dla Klientów. Prywatne emerytury to drugi obszar działania, trzecim są ubezpieczenia. Nasze produkty opierają się na oryginalnej analizie potrzeb społecznych, może właśnie dlatego nam się udaje utrzymać tak wysokie standardy.